The Korea Daily Los Angeles

"저소득층 아파트 소득 기준 완화" 요구

최근 30여명의 한인이 저소득층 아파트 서비스 개선을 위해 목소리를 냈다. 특히 LA 한인타운은 LA시 내에서도 가장 많은 저소득층 유닛이 공급되는 지역 중 한 곳으로 더 나은 서비스가 필요하다는 입장이다. 한인타운노동연대(KIWA·소장 알렉산드라 서)에 따르면 한인 30여명이 26일 LA시청에서 개최된 LA시 도시개발위원회 정기회의에 참석했다. 회의에 참석한 한인들은 공개 발언 시간에 저소득층 아파트 서비스 개선 필요성에 관해 주장했다. 이들은 ▶신축 아파트에 책정된 저소득층 유닛 정보를 비영리단체 및 LA시 주택국에 제공 의무화 ▶저소득층 아파트 정보의 한글 및 외국어 번역 제공 ▶저소득층 아파트 신청 소득 기준 완화 ▶개인 주택 거주 조닝에 저소득층 아파트 건축 허가 승인 등을 제안했다. KIWA에 따르면 LA 한인타운이 포함된 윌셔 지역은 LA시에서 가장 많은 TOC(Transit-Oriented Communities) 신청 및 허가가 나는 곳이다. 이 때문에 저소득층 아파트 서비스 개선이 필요하다는 입장이다. TOC는 LA시의 대표적인 저소득층 아파트 인센티브 프로그램으로 아파트 개발업자가 신축 아파트의 전체 유닛 중 일부를 저소득 주민에게 제공하고 시정부로부터 건축 관련 혜택을 받게 된다. 그러나 한인 대부분이 프로그램을 알지 못해 저소득층 유닛에 입주하지 못한다는 지적이다. 또한, 저소득층 유닛 입주자 신청부터 선발 과정까지 불투명하다는 문제가 제기돼 영어 소통이 어려운 한인들에게는 더욱 불리한 입장이다. 김경준 기자저소득층 아파트 저소득층 아파트 저소득층 유닛 신축 아파트

“저소득층 아파트 입주하려면 금품 요구”

저소득층 아파트의 공정한 입주 시스템을 요구하는 주민들의 목소리는 날카로웠다. 지난 4일 한인타운노동연대(KIWA·소장 알렉산드 서)가 주최하고 한인타운청소년회관(KYCC관장 송정호)이 후원하는 LA 주택 위기 해결을 위한 주민 공청회가 유나이트히어로컬11(Unite Here Local11)건물에서 열렸다. 이날 공청회에는 LA시 도시개발국(LACP)과 주택국(LAHD) 등 시 정부 관계자들이 참석한 가운데 한인들을 포함, 300명 이상 주민들이 몰렸다. 이날 공청회는 LA시 신규 주택 25만5000가구를 추가하는 조례안에 주민들의 의견을 반영하기 위해 마련됐다. 이달 중순까지 접수된 주민들의 의견은 조례 개정 초안에 반영된다. 먼저 한인·히스패닉 등 소그룹 질의 문답 시간에서 주민들의 다양한 의견과 불만이 쏟아졌다. LA에 거주하는 조재선 씨는 “윌셔 인근 TOC 아파트 10곳을 방문했지만, 지원서 한장 받지 못했다”며 “개발자가 저소득층 아파트 지원자 선정 규정을 만들어야 한다. 한인들은 한인타운 내 TOC 프로그램 혜택을 못 받았다”고 지적했다. TOC는 대중교통 중심의 커뮤니티를 의미한다. 또 다른 참석자는 “저소득층 아파트에 입주하려면 브로커 등이 5000달러, 1만 달러 등 금품을 요구한다”며 “한인타운에 그렇게 많은 저소득층 아파트가 건축되고 일반 아파트에도 저소득층 유닛을 준다는데 우리는 정보가 전혀 없다”고 목소리를 높였다. 언어에 따른 지원 제한에 대한 불만도 쏟아졌다. 한 참석자는 “영어로 된 안내서를 봐도 알 수가 없고 주택국 웹사이트에서도 등록이 너무 어렵다”며 “웹사이트에 한국어를 제공하고 한인회, 비영리단체에서 한국어로 저소득층 아파트 정보를 제공했으면 좋겠다”고 말했다. 이날 한인들은 ▶지원 절차를 투명하게 제도화 ▶조례안에 지원 절차 규정 추가 ▶지원자 선정 개발자 아닌 주택국으로 이월 ▶지원 접수 후 확인 번호 제공과 진행 과정 공개 ▶지원자 선정 후 정부기관과 비영리단체 정보 공유 ▶웹사이트에 한국어로 정보 제공 ▶TOC 저소득층 아파트 지원 소득선 조정 ▶모든 저소득층 아파트 지원서 일괄 통일 등을 요구했다. 윤대중 KIWA 주택담당자는 “100% 저소득층 아파트 공급이 절실하다”며 “주택 인센티브 프로그램 조례안 최종 승인에 한인들의 목소리를 최대한 전달하도록 돕겠다”고 밝혔다. KIWA는 세입자 권리 클리닉을 통해 저소득층 아파트 신청 상담 및 신청 서류 대행 서비스를 제공하고 있다. 전화(657-347-2645)로 문의하면 된다. LA시 주택국은 저소득층 아파트 관련 건의사항을 이달 중순까지 이메일([email protected])로 신청받는다. 이은영 기자 [email protected]저소득층 아파트 저소득층 아파트 저소득층 정보 저소득층 유닛

타운 저소득층 아파트 확대 공청회…4일 도시개발국 담당자 참석

LA 한인타운에 저소득층 아파트를 늘리고 공정한 입주 시스템을 마련하기 위한 주민 공청회가 오는 4일 오후 1시 유나이트히어 로컬 11(Unite Here Local 11) 건물에서 개최된다. 이번 공청회는 한인타운노동연대(KIWA·소장 알렉산드라 서)가 주최하고 한인타운청소년회관(KYCC·관장 송정호)이 후원하며 LA시 도시개발국 담당자가 참석해 한인들의 의견을 직접 청취할 예정이다. 윤대중 KIWA 주택 담당자는 지난달 30일 “이번 공청회는 LA시 도시개발국 측이 저소득층 아파트 관련해 여러 문제를 겪고 있는 한인들의 의견을 직접 수렴하는 자리”라며 한인 커뮤니티에 참여와 관심을 부탁했다. 공청회에서 저소득층 아파트 문제가 포괄적으로 다뤄질 가운데 TOC(Transit Oriented Communities)가 주요 쟁점이 될 전망이다. LA시 주택 보조 프로그램인 TOC 사업 절반이 한인타운에서 이뤄지기 때문이다. 브래디 콜린스 KIWA 정책국장은 “TOC로 넓고 큰 아파트가 한인타운에 대거 들어오면서 5%에서 15%의 유닛이 저소득층에게 할당됐다”며 “반면 저소득 한인들은 의사소통 문제로 해당 내용을 모르고 저소득층 아파트 입주도 밀리는 상황”이라고 현황을 지적했다. 스티브 강 KYCC 대외협력국장도 “TOC 아파트의 저소득층 유닛은 경제적으로 어려운 이들을 위한 것인데 입주 절차가 불투명하다”며 “인맥 활용 등 불공정한 방법으로 저소득층 유닛에 입주하는 경우가 많다”고 밝혔다. 이어 “지난 2013년 KYCC에서 60유닛짜리 저소득층 아파트를 건설했는데 당시 2000명 넘게 아파트 입주를 신청했었다”며 “공급 부족 현상이 이번 공청회를 통해 해결되길 바란다”고 전했다. 이날 기자회견에 자리한 김훈씨는 저소득층 아파트 입주 어려움을 토로했다. 김씨는 “저소득 시니어에게 10년 이상의 입주 대기는 어려운 일”이라며 “관련 정보나 방법도 모르고 소득이 없는 사람에게 일부 브로커나 아파트는 금품을 요구한다”고 말했다. 이에 그는 “LA시가 관련 정보를 한국어로 공개해주고 입주 절차를 투명하게 해주길 바란다”고 덧붙였다. 한편, LA 한 지역에서는 저소득층 아파트 건설을 위해 기존의 저소득층 아파트가 철거될 위기에 처하기도 했다. 지난달 26일 LA데일리뉴스에 따르면 4319 톨랜드 웨이에 위치한 17유닛짜리 저소득층 아파트 자리에 156유닛짜리 저소득층 아파트가 들어설 예정이다. 해당 매체는 지난 2022년 캐런 배스 LA시장이 통과시킨 저소득층 아파트 건설 신속 승인 정책으로 승인될 가능성이 높을 것으로 보고 있다. 건설 승인 시, 저소득층 아파트 문제 해결을 위해 저소득 세입자들을 내쫓는 초유의 사태가 발생하게 된다. 김경준 기자도시개발국 저소득층 저소득층 아파트 저소득층 유닛 아파트 입주

뉴욕시, 공공자금으로 ‘어포더블 하우징<중·저소득층 아파트>’ 늘린다

주택부족에 시달리고 있는 뉴욕시가 저렴한 주택을 늘리기 위해 공공자금을 투입하기로 했다. 주거용 건물 개발업자가 유닛의 일정 비율을 중·저소득층아파트로 할당한 신규주택 건설계획을 시정부에 제출하면, 검토 후 일부 자금을 지원하는 방식이다. 뉴욕시 주택보존개발국(HPD)은 26일 주택공급 확대정책 ‘혼합소득시장 이니셔티브’(Mixed Income Market Initiative·MIMI)를 발표했다. 보조금을 받으려면 신규 주택의 최소 70%를 중·저소득층 아파트로 할당해 배정해야 한다. 이 중에서도 약 17.5%는 지역중위소득(AMI)의 50%(4인가족 기준 연소득 7만600달러) 이하 수준을 버는 이들에게 할당해야 한다. 시정부는 신규 주거건물을▶유닛 수 ▶가격 ▶위치 ▶중·저소득층 유닛 비율 등을 기준으로 평가해 자금을 지원할 곳을 선정하게 된다. MIMI는 지난해 만료된 ‘421-a 프로그램’을 대체하기 위한 프로그램이기도 하다. 뉴욕주는 1971년부터 중·저소득층이 입주할 유닛이 포함된 다가구 주택을 짓는 개발업자에게 30년간 재산세를 면제해주는 프로그램을 운영했다. 그러나 개발업자의 배만 불린다는 지적이 이어지면서 지난해 6월 이 프로그램은 결국 종료됐다. 문제는 이 프로그램이 종료되면서 주택 공급이 더 줄었고, 이에 따라 시정부는 새로운 방식의 주택공급 인센티브를 제안한 셈이다. 전문가들은 MIMI프로그램의 경우 시정부가 케이스에 따라 공공자금 투입 여부를 판단할 수 있기 때문에 시정부가 특정 지역에 초점을 맞춰 주택을 공급할 수 있다는 장점이 있다고 입을 모았다. 경제매체 크레인스뉴욕은 최근 몇 년간 신규 건축이 거의 허용되지 않았던 그리니치빌리지, 어퍼웨스트사이드 등이 대상이 될 수 있다고 꼽았다. 마리아 토레스-스프링어 뉴욕시 경제 및 인력개발 부시장은 “저렴한 주택이 거의 없는 지역에 초점을 맞출 것”이라고 전했다. 에릭 아담스 뉴욕시장은 “수십년간 지속된 주택 및 노숙자 위기를 해결하기 위한 프로그램”이라며 “도시 전역에 새로운 주택 건설을 지원하는 것을 목표로 삼았다”고 말했다. 한편 시 주택보존개발국은 개발업자들의 프로젝트 계획안을 내년 2월 15일까지 접수한다. 김은별 기자공공자금 저소득층 저소득층 아파트 뉴욕시 주택보존개발국 저소득층 유닛

제이미슨 다가구 주택 7000유닛 돌파

한인 최대 부동산 개발그룹 ‘제이미슨’이 이미 오픈했거나 진행 중인 다가구 주택의 유닛 수가 7000유닛을 넘어섰다. 이는 본지가 제이미슨 웹사이트에 게재된 정보를 바탕으로 조사한 결과다. 이 프로젝트에는 신축 프로젝트뿐만 아니라 오피스 건물을 아파트로 전환(conversion)한 프로젝트도 포함됐다. 제이미슨은 2013년 11월 LA한인타운의 오피스 건물을 아파트로 바꾼 ‘웨스트모어’를 시작으로 다가구 주택 개발 시장에 본격적으로 뛰어들었다. 가장 최근 시의 승인을 받은 개발 프로젝트는 마리포사 프로젝트(544 S. Mariposa)로 10년 동안 제이미슨의 프로젝트 수는 총 38개에 유닛 수도 총 7083개에 달했다. 지역으로는 38개 중 33개가 LA한인타운과 인근 지역인 웨스트레이크에 쏠려있다. 유닛 수도 5874유닛으로 6000유닛에 근접했다. 33개 중에서 2개를 제외한 31개가 LA한인타운에 있다. 가장 고층 건물은 34층이며 가장 낮은 건물은 5층이었다. 가장 많은 층수는 7층이다. 고도제한 없이 개발이 가능한 최고 층수가 통상 7층이기 때문이라는 게 업계의 설명이다. 고층이자 가장 많은 유닛의 주상복합 건물은 2018년 10월 LA다운타운에 행키그룹과 공동 건설한 ‘서카(Circa)’다. 34층 높이에 총 648유닛의 콘도로 구성됐다. 이를 제외한 37개 주거용 건물은 아파트다. 독자 개발한 아파트 중에서 가장 고층은 윌셔 불러바드와 후버가 만나는 곳에 들어선 23층 높이 644유닛의 의 커브(Kurve)다. 현재 건설 중인 22층, 428유닛의 ‘오푸스(Opus)’를 포함하면 20층 이상의 고층 건물은 총 3개다. 〈표 참조〉 더욱이 12~13층 건물 3곳도 개발돼 LA한인타운의 스카이라인을 바꿨다는 게 업계의 평이다. 현재 14개 프로젝트의 2339유닛이 건설 중이다. 비영리 저널리즘 단체인 ‘노크(Knock)LA’는 LA한인타운에서 진행 중인 부동산 개발의 절반가량은 제이미슨에 의해 시행됐거나 추진 중이라고 전했다. 노크LA는 “제이미슨은 2016년 시행된 저소득층 유닛을 마련하면 용적률을 높여주는 대중교통주거지(TOC) 프로그램의 혜택을 제대로 누렸다”며 “그해 LA에서 건설 허가를 받은 것 중 4분의 1일을 제이미슨이 담당했다”고 말했다. 하지만, 일부에서는 LA한인타운 렌트비 상승의 중심에 제이미슨이 있다는 비판도 적지 않다. 제이미슨이 건설한 신규 아파트의 렌트비가 너무 비싸다는 지적이다. 일례로, 제이미슨이 LA한인타운에서 가장 최근에 오픈한 ‘아틀라스 하우스(Atlas House)'의 경우 렌트비가 스튜디오가 2500달러, 1베드룸은 2900달러, 2베드룸은 3695달러다. 양재영 기자 [email protected]제이미 다가구 다가구 주택 저소득층 유닛 개발 프로젝트

타운에 저소득 아파트 513유닛 나온다

코로나19 팬데믹 이후 저소득층 아파트를 찾는 한인들이 크게 늘어난 가운데 조만간 완공 또는 계획 중인 LA한인타운 저소득 아파트가 500유닛에 달해 기대를 모은다. 부동산 전문 매체 ‘어바나이즈LA’의 자료를 토대로 올해 초부터 현재(11월 15일)까지 LA시의 승인을 받았거나 개발 신청서가 제출된 LA한인타운 내 주요 아파트 신축 프로젝트를 조사한 결과, 저소득층을 위한 신축 아파트는 약 24개로 최대 513유닛이 배정되어 있다. 저소득층을 위한 아파트는 버몬트 애비뉴에 집중되어 있다. 총 24개의 저소득층 유닛을 배정한 아파트 중 42%에 해당되는 10개가 웨스턴 애비뉴에 위치하고 있다. 특히, 버몬트와 4가가 만나는 곳과 4가와 제네바가 만나는 곳에는 각각 72 유닛과 40유닛 규모의 시니어 전용 아파트가 건설될 예정이다. 〈표 참조〉 부동산 업계는 주택 개발 업체들이 TOC(Transit-Oriented Communities incentives: 대중교통중심커뮤니티)를 선택하면 아파트 유닛 수를 더 늘릴 수 있기 때문에 선호하면서 아파트 개발 붐이 일어난 LA한인타운에서 그나마 저소득층 유닛이 증가한 것이라고 풀이했다. ▶TOC 프로그램은 윈-윈 저소득층이 유닛이 웨스턴과 버몬트 애비뉴에 집중된 이유 역시 2018년 개정된 TOC 프로그램의 영향이 크다는 분석이다. 2016년 주민투표에서 통과된 JJJ법을 개정하여 저소득층 주택개발을 장려한 TOC 프로그램은 대중교통 허브 인근지역 아파트 건축시 일부 유닛은 반드시 저소득층용으로 제공해야 한다고 규정하고 있다. 특히, 개발업체가 TOC를 신청하면 개발할 수 있는 유닛 수를 늘릴 수 있다는 인센티브가 있다. 더욱이 TOC 프로그램은 일반 저소득층용 주택에 부과되는 저소득층 주택 연계수수료도 없고, 아파트 건축 시 요구되는 주차 공간 설치 기준이 매우 낮아 건축비용도 절감할 수 있어 개발업체에게도 구미가 당기는 조건이라는 설명이다. 드림부동산의 케네스 정 대표는 “유닛이 더 는다는 건 시세로 렌트비를 받을 수 있는 세대가 더 증가한다는 말과 동일하다”며 “개발업체 입장에선 렌트 수익 증대와 주차 공간 기준 완화 등의 혜택을 누릴 수 있어서 TOC를 신청하는 업체가 증가 추세”라고 설명했다. 또한, LA한인타운에는 음식점과 술집, 커피숍, 극장, PC방 등 1000여개에 달하는 시설들이 밀집해 있으며, 대형 한인마켓도 지척에 있는 등 지리적 이점과 더불어 다양한 문화가 접목된 역동성까지 갖추고 있어 향후 개발 가능성은 더하다는 분석이다. 그는 또 “코리아타운은 웨스트사이드와 다운타운을 잇는 중간에 위치해 편리하고 매력적인 생활문화를 가지고 있어 유동인구가 많다”며 “다운타운과 할리우드 지역에 비해 상대적으로 저렴한 땅값도 이들 지역을 대신할 수 있는 새로운 대안으로 지목되고 있다”고 강조했다. ▶LA한인타운 주요 프로젝트 저소득층 유닛 수를 기준으로 LA한인타운에 신축 예정인 일부 프로젝트를 살펴보면 다음과 같다. ◇200 노스 버몬트 애비뉴 헹키 그룹과 한인 부동산 개발사인 제이미슨 서비스가 공동 개발 중인 6층 높이의 아파트 490유닛 프로젝트다. 버몬트 애비뉴와 베벌리 불러바드에 위치해 지하철역이 가까운 역세권이다. 전체 10%인 49유닛이 저소득층에 배정됐다. ◇3525 웨스트 8가 8가와 사우스 옥스포드애비뉴에 들어서는 7층 건물로, 2.2에이커의 부지에 364유닛의 아파트가 입주를 앞두고 있다. 38개의 서민용 또는 저소득층 유닛이 포함되어 있으며, 1층엔 슈퍼마켓 등 상가가 들어선다. 791대의 주차 공간을 가지고 있다. ◇636 사우스 베렌도가 월셔 불러바드 북쪽의 지상 주차장 자리에 22층 고층 아파트가 건설된다. 총 343세대가 들어서는 아파트에는 38개의 저소득층 유닛도 포함되어 있다. 380스퀘어피트 스튜디오부터 885스퀘어피트 원베드룸까지 다양한 크기가 들어선다. ◇3800 웨스트 6가 LA시는 6가와 호바트 불러바드 교차로에 애초에 호텔을 계획했지만, 301세대의 주상복합 아파트로 계획을 변경했다. 한인 식당과 소매업체들이 몰려 있는 지역으로 총 6000스퀘어피트 부지에 301유닛과 함께 1층에 식당과 소매업체가 들어선다. 지하주차장에 160대를 수용할 수 있으며, 저소득층을 위해 31유닛을 배정했다. ◇3431 웨스트 8가 8가와 하버드 불라버드가 만나는 지점에 총 251유닛 신규 주상복합 프로젝트가 최근 발표됐다. 이곳에는 총 29개의 저소득층 유닛이 배정되어 있다. ‘더 파크 인 LA’(The Park in LA)라는 별칭이 붙은 이번 프로젝트는 8층 주상복합 건물로 2만2500스퀘어피트 부지에 284대 주차가 가능한 지하 2층 주차장도 들어선다. 양재영 기자아파트 저소득 저소득층 유닛 아파트 유닛 저소득층 주택개발

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